Quelle est la durée de vie d’un toit ?

 

Une rénovation, l’achat d’une maison ou sa construction s’accompagne toujours d’une multitude de questions. Quel architecte choisir, quels sont les matériaux adaptés, à quel montant va s’élever le budget des travaux ? Autant de questions qui s’ancrent dans votre esprit et peuvent vous empêcher d’y voir clair, ce qui peut vous amener à des prises de décisions hâtives et peu judicieuses en regard de votre projet. Parmi les éléments qui composent une habitation, la toiture mérite une attention toute particulière. En effet, elle revêt plusieurs rôles, puisqu’elle assure l’étanchéité de votre maison, contribue à son isolation, évacue les eaux pluviales et participe à l’esthétisme et au cachet de l’habitation. Aussi, le choix des matériaux constituant le revêtement de la toiture est très important. Plus les éléments choisis seront de qualité, plus la longévité de la toiture sera assurée. Leur durabilité est également essentielle : mieux vaut investir dans des produits performants et durables dès les prémices de votre projet afin de vous épargner des dépenses excessives récurrentes sur le long terme. Mais au juste, quelle est la durée de vie moyenne d’un toit ? Est-il possible de l’optimiser ? Quel matériau de couverture est le plus résistant aux affres du temps ? La lecture de notre article vous apportera des réponses !

Quand intervenir sur la couverture de sa toiture ?

Puisque la durée de vie d’une toiture est intimement liée à l’entretien qu’elle connaît au fur et à mesure des années ainsi qu’à la qualité des matériaux employés, il est important d’être en mesure de déceler les signes vous indiquant un début, voire un état avancé, de dégradation. Parmi ceux-ci, mentionnons les plus évocateurs : 

  • le recourbement des bardeaux : cela entraîne une perte d’étanchéité et des performances générales de votre toiture.
  • l’aspect général du revêtement : moisissures, gondolements ou encore tuiles abîmées témoignent de la baisse des performances de votre toiture et de son besoin urgent de rénovation.
  • le développement d’humidité dans vos combles : il indique vraisemblablement un problème d’étanchéité.
  • la détérioration des bardeaux et du drain : ces éléments doivent être dans un état optimal pour vous faire bénéficier de leur efficacité. 
  • l’apparition de mousses ou de lichens. 
  • la présence d’infiltrations d’eau dans vos murs : de la peinture écaillée ou du papier peint décollé peuvent vous aider à déceler des infiltrations d’eaux pluviales. Lorsque la fonction d’étanchéité d’un toit est touchée, n’attendez pas et intervenez ! 
  • l’âge de votre toiture : si celle-ci n’a pas bénéficié d’une réfection au cours des 40 dernières années de sa vie, il vous faut envisager une intervention prochaine. 
Chaque matériau présente ses particularités. Aussi, certains présentent une plus grande durée de vie que d’autres. De manière générale, on estime pour chacun la durée suivante : 
  • la tôle : entre 15 et 30 ans
  • l’élastomère : entre 15 et 20 ans
  • l’asphalte et les bardeaux d’asphalte : entre 15 et 25 ans
  • le shingle : entre 25 et 30 ans
  • les tuiles en béton ou en terre cuite : environ 30 ans
  • la chaume : environ 40 ans
  • la membrane EPDM et le métal : environ 50 ans
  • le zinc : environ 100 ans. 

Certains matériaux présentent des signes spécifiques de vieillissement ou de détérioration. Par exemple, des traces blanches sous une toiture en tuiles signalent la défaillance de la couverture en termes d’étanchéité. Elle doit donc subir une réfection. De même, si les tuiles ou les composants en zinc de votre couverture se désolidarisent, il est possible que la toiture subisse un gel répété et que son matériau ne soit pas le plus approprié. La chaume est également un matériau très régional puisqu’elle est conseillée dans les régions au climat sec uniquement. En climat humide, la chaume prendra un aspect passé et semblera terne, sa qualité ne pourra pas se maintenir sur la durée. Le seul matériau de la toiture vous permet donc d’obtenir des indices sur sa durée de vie estimée, mais cela ne vous dispense pas de choisir une couverture adaptée à votre climat, au degré de la pente du toit ou encore à son exposition aux intempéries. 

 

L’importance d’entretenir sa toiture pour optimiser sa durée de vie

Comme mentionné précédemment, la maintenance de votre toiture est primordiale pour vous assurer de ses performances sur le long terme. Il est vivement recommandé de faire appel à des professionnels, à même de juger des actions à entreprendre sur votre toit. La durée de vie d’une toiture est étroitement liée aux démoussages auxquels elle est soumise, au nettoyage de ses gouttières, à l’inspection des éléments intégrés au toit comme les lanterneaux ou les vasistas ainsi qu’aux contrôles d’étanchéité. Bien entretenue, votre toiture pourra gagner quelques années de vie supplémentaires. Les toitures en tuiles sont un cas quelque peu à part puisqu’il est possible qu’une tuile seulement soit défaillante. Son remplacement est donc l’option la plus pertinente, néanmoins la nouvelle tuile ne sera pas encore marquée par l’usure provoquée par les éléments naturels, aussi sa couleur sera-t-elle plus vive que les autres tuiles déjà en place. L’entretien très régulier de ce type de toit est donc inévitable. 

La maintenance est recommandée à un rythme d’une à deux visites par an au minimum. En faisant appel à des professionnels reconnus, vous vous garantissez un travail de qualité, effectué rapidement et en toute sécurité. Nettoyage, démoussage et application de traitements adaptés au type de toit sont vos meilleurs alliés pour que votre toiture vous accompagne durant de nombreuses années sans faillir. Par ailleurs, il est possible de ne remplacer que quelques éléments de votre toit afin d’éviter une réfection totale. Aussi, l’intervention de professionnels de l’entretien de toitures ne signifie pas forcément que les frais inhérents seront élevés. Enfin, rappelons à toutes fins utiles que la qualité de la pose de l’ensemble de la toiture contribue à sa durée de vie, d’où l’importance de bien choisir l’entreprise qui se chargera de cette tâche nécessitant minutie, rigueur et précision. Une toiture d’excellente qualité posée sur une charpente à la vétusté marquée ou à l’isolation défaillante connaîtra une durée de vie plus limitée. 

En résumé, nous vous invitons vivement à investir dans du matériel de qualité dès la création de votre toiture : vous serez gagnant sur le long terme. Choisissez un type de toit en adéquation avec l’exposition de l’habitation et le climat auquel elle est confrontée. Enfin, offrez-lui un entretien annuel ou biannuel afin de vous assurer de son bon état et de l’optimisation de ses performances. Ainsi, la durée de vie de votre toit se verra prolongée et votre habitation conservera son aspect esthétique !